välkommen!

Andrahandsuthyrning

Boende får upplåta sin lägenhet i andra hand enligt föreningens stadgar. Styrelsen måste ge sitt samtycke. Ansökan skickas in via MittRiksbyggen.

Det är fortfarande du som bostadsrättshavare som ansvarar för lägenhetens skick och är skyldig att bland annat se till att inte störningar förekommer samt att årsavgiften betalas i tid. Tänk därför på att det kan vara bra att noga undersöka andrahandshyresgästens betalningsförmåga och skötsamhet. Det är alltid bra att skriva ett kontrakt mellan dig och din hyresgäst innan hyresperioden börjar. I kontraktet bör hyresperiod, hyra och uppsägningstid framgå.

Balkong och uteplats

För att göra balkongen lite extra trevlig är det många som sätter sin personliga prägel på balkongen. Inred din balkong med eftertanke och var aktsam med husets fasad. Vill du sätta upp blomlådor så gör det på insidan av balkongräcket.

Markiser
Om du vill sätta upp en markis ska den passa till huset och ni behöver godkännande av bostadsrättsföreningens styrelse (markisavtal kan hittas i Boappa samt under dokument i MittRiksbyggen). Styrelsen har tillsammans med arkitekten tagit fram kulör och utformning på markiser i föreningen. Styrelsen har beslutat att följa arkitektens val av färg för markiser och balkonginklädnad (407/79 gråsvart). Anlita alltid en behörig montör.

Uteplats
Om du har lägenhet på markplan ansvarar du själva för att sköta om växter och markbeläggnig på uteplatsen. Om du önskar sätta upp staket, så vänligen följ specifikationerna som går att hitta i Boappa samt under dokument i MittRiksbyggen.

Balkonginglasning
För att få glasa in en balkong krävs bygglov från kommunen och godkännande från bostadsrättsföreningens styrelse (balkonginglasningsavtal kan hittas i Boappa samt under dokument i MittRiksbyggen). Föreningen har giltigt bygglov från kommunen. Anlita alltid en behörig montör.

Felanmälan

Vem som ska ta emot er felanmälan beror på vilken typ av fel som uppstått. Fel som gäller gemensamma ytor som exempelvis innergården eller trappuppgång ska anmälas till styrelsen (antingen via felanmälanfuktionen i Boappa eller via email till styrelsen).

Hiss
Vänligen kontakta leverantören Kone direkt för att göra en felanmälan eller rapportera en nödsituation. Telefonnummer går även att hitta i respektive hiss.

Elbilsladdare
Observera att föreningen har två olika leverantörer för våra laddstationer i garaget. För felanmälan, vänligen kontakta Bravida eller InCharge (beroende på vilken laddstation du har).

TV, bredband och telefoni
Vänligen kontakta Telia Support direkt. Det går även att felsöka på Telias hemsida.

Fastighetsjour
Vänligen kontakta föreningens jourtjänsteleverantör Recover vid akuta fel efter kontorstid, dvs efter 16.00 på vardagar samt under helger.

Detta bör undvikas och ska endast ske: 

• Vid fel eller haveri där det finns risk för följdskador hos föreningen (exempelvis vid stora vattenläckage).

• Vid andra brådskande fall, exempelvis om värmeanläggningen inte fungerar vintertid.

• Med styrelsens inblandning.

OBS! Jourutryckning för icke akuta fel, debiteras den som anmält felet. Om du själv orsakat felet (t.ex. stopp i avloppet) blir du betalningsskyldig.

GDPR

De personuppgifter som du lämnat i samband med att du tecknat upplåtelseavtal eller överlåtelseavtal ochbeviljats medlemskap i bostadsrättsföreningen kommer att behandlas i den utsträckning som behövs för attföreningen ska kunna fullgöra sina förpliktelser enligt gällande lagstiftning.

Det kan gälla avisering av årsavgiften, att föra medlemsförteckning och lägenhetsförteckning och annat somhör till den löpande förvaltningen. Även personuppgifter som inhämtas under tiden du bor i föreningen kan komma att behandlas, såsomexempelvis uppgifter om betalningsförsummelser och underlag för ombyggnation av bostadsrätten. Dessasparas under den tid som är nödvändig för eventuella rättsliga anspråk, som längst tio år. Uppgifter i sambandmed störningar i boendet sparas som längst i tio år eller tills att bostadsrätten övergår till annan medlem, ochkommer därefter raderas eller avidentifieras. Dina personuppgifter kan också komma att lämnas ut till förening som bostadsrättsföreningen är medlem i ochföretag som bostadsrättsföreningen samarbetar med i sin fastighetsförvaltning.

Du har rätt att få information om vilka personuppgifter om dig som behandlas och hur de behandlas. Detta fårdu utan kostnad om begäran sker i rimlig omfattning. Vid upprepade förfrågningar kan en avgift komma att tasut. Du kan också begära rättelse av de personuppgifter som behandlas. Kontakta då styrelsen

Lägenhetsnummer

Det finns två typer av lägenhetsnummer, bostadsrättsföreningens egna lägenhetsnummer (objektsnummer) som är kopplat till respektive bostad och ett nationellt lägenhetsnummer som alla bostäder i flerfamiljshus har sedan några år tillbaka.

Lägenhetsnumret är en del av din adress och består av fyra siffror som enligt en adresstandard (SIS, Swedish Standards Institute) visar dels på vilken våning lägenheten finns, och dels var på våningen lägenheten finns. Varje lägenhetsnummer är unikt och en del av din folkbokföringsadress. Lägenhetsnumret ska finnas anslaget i fastigheten, antingen på din dörr, på porttavlan eller på någon annan väl synlig plats. Kontakta styrelsen om du inte vet vilket nummer din lägenhet har. 

Objektsnumret är bostadsrättsföreningens egna unika beteckning för respektive lägenhet och är en del av lägenhetsförteckningen som varje bostadsrättsförening enligt lag är skyldig att föra. I bostadsrättsföreningar används objektsnumret för aviseringar, pantsättning, upplåtelser och liknande. Som boende i en förening som förvaltas av Riskbyggen kan du se ditt objektsnummer på din avgiftsavi.

Det finns två sätt som lägenhetsnumret uppges på idag i olika sammanhang:

• Lantmäteriet/Skatteverket utesluter första siffran (den som motsvarar porten)

• Föreningen/Riksbyggen använder fullständiga femsiffriga numret

Vid kontakt med styrelsen och Riksbyggen angående avtal och övriga ärenden anges lägenhetsnumret med 5 siffror, där första siffran motsvarar porten du bor (T.ex. 41201, port 6A våning 3. 21001, port 8B våning 1).

Månadsavgift

Föreningen anlitar Riksbyggen för ekonomisk förvaltning. Riksbyggen skickar ut avier för betalning av månadsavgiften. Du kan välja att få er avi på flera olika sätt; Kivra (digital brevlåda), e-faktura eller pappersavi. Du kan även betala er avgift genom manuell betalning eller autogiro. Om du önskar anmäla er till autogiro eller e-faktura så gör ni det lätt via din internetbank. För anmälan till autogiro så är söknamnet föreningens namn. Ansöker du via er internetbank och 11-siffrigt objektsnummer efterfrågas är det samma som kontraktsnummer på din avi. För anmälan till e-faktura är söknamnet Riksbyggen. Om du inte har internetbank, kan du anmäla dig till autogiro via blankett som fås via kundtjänst. Då kommer ert autogiro att träda i kraft tidigast från nästkommande kvartal.

Vid frågor avseende din månadsavgift, överlåtelser eller pantsättning, vänligen kontakta Riksbyggen direkt.

Nycklar

Nyckehantering sker via Certego.

Du kan själva beställa extra nycklar till er lägenhet. Vid tillverkning av extra lägenhetsnycklar ska dessa betalas och utkvitteras hos Certego. Det är beställarens ansvar att förse Certego med uppgifter om aktuella lägenhetsinnehavare.

Vid byte av lägenhetsinnehavare så ska nyckelhantering ske genom Certego. Detta för att säkerställa för den boende samt föreningen att alla nycklar som finns till lägenheten och fastigheten lämnas över i samband med överlåtelsen. Vänligen kontakta Certego vid byte av lägenhetsinnehavare.

Pantsättning

Allt underlag rörande pantsättningar och avnoteringar ska skickas direkt till Riksbyggen. Pantsättningsavgift tas ut med max 1 procent av ett prisbasbelopp. Styrelsen kan i enlighet med stadgarna fatta beslut om att sådan avgift tas ut av pantsättaren.

Vid frågor kring pantsättning kontakta Riksbyggen direkt.

Parkering

Totalt finns det 62 parkeringsplatser i parkeringsgarage under husen, varav 18 har laddningsmöjlighet för elbil och 2 är anpassade för rörelsehindrade. Det finns även platser avseeda för MC/moped. Besöksparkeringar som tillhör bostadsrättsföreiningen finns inte.

Logga in på MittRiksbyggen och gå till köhantering för att bevaka och anmäla intresse för lediga objekt. Önskar ni en portöppnare i samband med att ni får en garageplats så är det styrelsen ni kontaktar.

Sophantering och källsortering

Genom källsortering och återvinning utvinns användbar råvara och energi ur hushållets avfall. Detta ger stora miljövinster. Alla kan bidra till effektiv återvinning av material och energi genom att källsortera, det mesta av ditt hushållsavfall går att återvinna eller återanvända. Varje bostad är utrustad med kärl för källsortering av hushållsavfall under diskbänken. I Uppsala så använder vi papperspåse för matavfallet. Mer information om papperspåsar och hur de används kan ni hitta hos Uppsala Vatten.

Avfall lämnas i en gemensam miljöstation nära trapphusentrén på Gimogatan 6B och 8B. I miljöstationen sorteras förutom komposterbart och brännbart även tidningar, glas, pappersförpackningar, metallförpackningar, plastförpackningar och batterier. Grovsopor som till exempel möbler lämnas till någon av kommunens återvinningscentraler. Närmaste återvinningscentral är Librobäck återvinningscentral. För miljöns skull är det viktigt att alla i föreningen hjälps åt att sortera sopor, dessutom minskar det föreningens kostnader för sophämtning. Om föreningens sorteringsbeskrivning ej följs och leder till ökade kostnader för föreningen kan boende personligen bli ersättningsskyldig.

Tv, bredband och telefoni

Föreningen har ett gruppavtal med Telia. Bredbandsnätet består av en fiberkabel med så kallad Triple Play-funktion som levererar digital-TV, bredband och IP-telefoni. Följande ingår: Abonnemang och telefonadapter som möjliggör upp till fyra telefoner till samma telefonnummer, internetanslutning med en hastighet på 100/100 Mbit per sekund, en digitalbox (kollektiv box som tillhör bostadsföreningen), digital-TV (TV Lagom) Observera att digitalbox samt modem är knutna till det avtal som gäller mellan bostadsrättsföreningen och Telia. Du får alltså inte ta med utrustningen vid flytt.

Abonnemang som ingår i månadsavgiften aktiveras på Telias hemsida (under kollektiva tjänster). Vill du aktivera bredbandstelefoni så kontaktar ni Telia kundtjänst. Efter att du aktiverat era tjänster så kan du köpa till högre hastighet och lägga till fler tv-kanaler.

I de flesta lägenheterna finns IT-skåpet placerat i klädkammaren eller i hallen bredvid el-centralen. I IT-skåpet finns en panel med numrerade uttag, en så kallad patchpanel. I din patchpanel bestämmer du själv vilken funktion nätverksuttagen i respektive rum ska ha. När du flyttar in så är vissa uttag i sovrum, vardagsrum och kök redan aktiverade enligt information på insidan av IT-skåpet, men du kan alltså flytta och ändra fritt till andra uttag.

Varmvattenmätning

Huset har mätare installerade till varje lägenhet för att mäta varmvattenförbrukningen. Varmvattnet debiteras respektive bostadsrättshavare relaterat till uppmätt förbrukning. Systemet är ett trådlöst system som samlar in mätdata från respektive lägenhet utan manuell avläsning. Mätdatat samlas ihop centralt och debiteringen sker efter faktisk förbrukning i efterskott hos Riksbyggen. 

Vid frågor kring debiteringen kontakta Riksbyggen direkt. Misstänker du däremot fel på mätaren, så kontakta Brunata direkt alternativt kontakta styrelsen.

Överlåtelse

Vänligen kontakta Riksbyggen direkt vid överlåtelse. Du kan även hantera din bostadsrättsöverlåtelse via MittRiksbyggen.

Överlåtelseavgift tas ut med max 2,5 procent av ett prisbasbelopp. Köparen står för överlåtelseavgiften. Styrelsen kan i enlighet med stadgarna fatta beslut om att sådan avgift tas ut av köparen.

Vid byte av lägenhetsinnehavare så ska nyckelhantering ske genom Certego. Detta för att säkerställa för den boende samt föreningen att alla nycklar som finns till lägenheten och fastigheten lämnas över i samband med överlåtelsen. Vänligen kontakta Certego vid byte av lägenhetsinnehavare.

Andrahandsuthyrning

Boende får upplåta sin lägenhet i andrahand, i enlighet med föreningens stadgar. Styrelsen måste dock ge sitt samtycke.

Bostadsrättstillägg

Inget bostadsrättstillägg ingår.

Cykel/barnvagnsförvaring

I källaren finns plats för förvaring av cyklar och barnvagnar.

Delat ägande

Delat ägande godkänns av föreningen, men 10% som minsta ägarandel på den som bor i lägenheten. Högst 3 delägare, i enlighet med föreningens stadgar.

Ekonomisk förvaltning

Föreningen anlitar Riksbyggen för ekonomisk förvaltning.

El och vatten

Föreningen har implementerat IMD för el i föreningen. El debiteras med månadsavgiften. Den faktiska varmvattenförbrukningen debiteras varje månad. Kallvatten ingår i månadsavgiften.

Gemensamhetslokaler

Gemensamhetslokaler som tex tvättstuga, övernattningslägenhet, gym, festlokal eller liknande finns inte.

Juridisk person

Föreningen beviljar inte juridisk person medlemskap i föreningen, i enlighet med föreningens stadgar.

Månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme och kallvatten. Ingen planerad höjning av månadsavgiften för tillfället.

Parkering

Totalt finns det 62 parkeringsplatser i parkeringsgarage under husen, varav 18 har laddningsmöjlighet för elbil. Avgift är 1000kr/mån (1250kr för plats med laddningsmöjlighet). I parkeringsgaraget finns två platser anpassade för rörelsehindrade och 6st MC/moped parkeringsplatser (200kr/mån). Riksbyggen ansvarar för köhantering. Vänligen kontakta Riksbyggen direkt för aktuell köstatus. Besöksparkeringar som tillhör bostadsrättsföreningen finns inte.

Renoveringar och underhåll

Inga större renoveringar planerade.

Tidigare renoveringar/underhåll:
2025 - Stamspolning
2022 - OVK
2017 - Radonmätning
2015 - OVK

TV, bredband & Telefoni

Föreningen har ett gruppavtal med Telia där följande ingår för en obligatorisk avgift om 220kr/mån; digital-TV (Tv Lagom), bredband (100/100) samt IP-telefoni. Abonnemang och telefonadapter som möjliggör upp till fyra telefoner till samma telefonnummer. Boenden kan köpa till högre internethastighet samt lägga till fler tv-kanaler via Telia. 

Överlåtelse

Vänligen kontakta Riksbyggen direkt vid överlåtelse. Säljande part kan även sköta bostadsrättsöverlåtelsen via Riksbyggens medlemsportal. Köparen betalar överlåtelseavgift. Nyckelhantering sker genom Certego.